京东健康智康综合门诊部项目地块（简称“项目地块”）位于天津经济技术开发区逸仙科学工业园翠鸣道16号厂房B座，调查面积为5718.31m²，四至范围：西至亨运路、南至天津市威利斯复合材料有限公司、东至天津启信食品有限公司、北至石溪（天津）食品有限公司。项目地块未来作为医疗卫生用地使用。

项目地块最早为大顿丘村农田，地块中部自西向东横穿一条农业灌溉渠；1996年，由天津经济技术开发区组织对地块内进行土地平整工作，土地经平整后，有一条土路斜穿地块东部；2001年5月，地块内工业厂房及周边配套设施开始建设，并于2002年5月竣工；2005年1月至2010年8月，三见包装技术（天津）有限公司租赁地块内厂房进行生产经营活动，同时在工业厂房北侧建设了一座箱式变电站；2010年10月至2014年12月，地块作为固瑞特（天津）复合材料有限公司仓库使用；2015年8月至2024年10月，正洋电子（天津）有限公司租赁厂房西北部进行生产经营活动；2017年9月至2025年1月，天津市硕丰包装设计有限公司租赁厂房东部及西南部区域进行生产经营活动。其余时间段，地块内工业厂房处于闲置状态。

现状项目地块内正中有一座工业厂房，为逸仙科学工业园一期标准厂房B座，未投入使用，厂房占地面积4255.73m²；厂房外北侧有一座箱式变电站，占地面积20.38m²；其余区域为厂房周边的硬化道路及绿化，其中绿化面积627.26m²、硬化道路面积814.94m²。

相邻地块最早为大顿丘村农业用地，除有一条农业灌溉渠自西向东横穿本地块外，其余四邻均为农田；1994~1995年期间，西侧相邻地块为坑塘，系武清区东蒲洼乡砖瓦厂取土后形成，其余相邻地块仍为农田及灌溉渠；1996年，由天津经济技术开发区组织对相邻地块进行土地平整工作，土地经平整后，除有一条土路斜穿本地块东部外，其余四邻均为空地；西侧相邻的亨运路于1998年建设完成；2001年5月，相邻地块的工业厂房及周边配套设施开始建设，并于2002年5月竣工，建成后相邻地块主要为逸仙科学工业园一期标准厂房区内道路及绿化，相邻厂房包括一期标准厂房A座、C座及D座；2004年，北侧相邻地块建设一座车棚，用于存放机动车辆；2005年，西侧相邻地块绿化带内建有一个蓄水池，为三见包装技术（天津）有限公司建设，用于储存自来水作为备用水源。此后至今，主要是相邻的A座、C座及D座厂房内生产经营的企业主体发生改变，而相邻地块的平面布置、基础设施及厂房外部结构未发生变化。

相邻的一期标准厂房A座入驻的工业企业包括：冠柏东海光学科技（天津）有限公司和天津市威利斯复合材料有限公司；C座入驻的工业企业包括：天津宝光电子有限公司和石溪（天津）食品有限公司；D座入驻的工业企业包括：邦盛医疗装备（天津）股份有限公司和天津启信食品有限公司。除企业入驻期间，其余时间段，相邻厂房主要处于闲置状态。

现状相邻地块主要为逸仙科学工业园一期标准厂房区内道路及绿化。东侧隔绿化带及厂区硬化道路为天津启信食品有限公司；南侧隔绿化带及厂区硬化道路为天津市威利斯复合材料有限公司。西侧绿化带内有一个蓄水池，蓄水池为半地上结构，为地块内原三见包装技术（天津）有限公司建设，用于储存自来水作为备用水源；隔绿化带及厂区硬化道路为亨运路。北侧隔绿化带的硬化地表之上为车棚，用于存放机动车辆，隔车棚为石溪（天津）食品有限公司。

地块周边800m范围内分布了较多工业企业，企业类型包括电子设备制造、橡胶和塑料制品、食品级保健品加工、汽车或汽车零部件制造、电子设备制造、机械加工、涂料化工、制药类等。

经污染识别，本地块及相邻地块潜在污染物包括：pH值、石油烃（C₁₀~C₄₀）、铜、汞、镉、铅、砷、锌、硫化物、丙酮、多环芳烃、有机农药类（DDT、六六六、敌敌畏等）。

地块周边历史及现状工业企业对本地块产生的影响，潜在污染指标包括：pH值、石油烃（C₁₀~C₄₀）、镍、铜、汞、镉、铅、砷、锡、钴、锌、锰、钛、铝、氟化物、乙醛、丙烯腈、苯乙烯、2-丁酮、邻苯二甲酸二甲酯、多环芳烃、阴离子表面活性剂（LAS）。

本次采样调查共布设7个土壤监测点，点位编号T1~T7，共计采集30件土壤样品（含3件土壤平行样品），土壤监测指标为：《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）表1中45项基本项目、表2中钴、石油烃（C₁₀-C₄₀）、所有挥发性有机物（共4项）、所有半挥发性有机物（共10项）、有机农药类（共14项），以及pH值、锡、锌、锰、钛、铝、氟化物、硫化物、乙醛、丙酮、丙烯腈、2-丁酮、邻苯二甲酸二甲酯。

共布设4口地下水监测井，点位编号S1~S4，共计采集5件地下水样品（含1件地下水平行样品），地下水监测指标为：《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）表1中45项基本项目、表2中钴、石油烃（C₁₀-C₄₀）、所有挥发性有机物（共4项）、所有半挥发性有机物（共10项）、有机农药类（共14项），以及pH值、锡、锌、锰、钛、铝、氟化物、硫化物、乙醛、丙酮、丙烯腈、2-丁酮、邻苯二甲酸二甲酯、阴离子表面活性剂。

风险筛选结果表明：（1）土壤中锌、氟化物含量不超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（DB12/1311-2024）规定的第一类建设用地土壤污染风险筛选值；锡、锰含量不超过《建设用地土壤污染风险筛选值和管制值》（DB4403/T 67-2020）规定的第一类建设用地土壤污染风险筛选值；其余污染物含量不超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）规定的第一类建设用地土壤污染风险筛选值。（2）地下水中石油烃（C₁₀~C₄₀）含量不超过《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》规定的第一类建设用地地下水污染风险筛选值；其余污染物含量不超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）规定的IV类限值。

上述分析表明，本项目地块不属于污染地块，根据国家土壤环境管理相关要求，地块土壤和地下水环境满足未来作为医疗卫生用地使用的要求，不需要进一步开展详细调查和风险评估工作。